Promo  |   |  13.12.2016 16:14

Проверка квартиры перед покупкой

 

licencje-w-polsce


Приобретая квартиру в собственность, покупатель предполагает наличие со стороны продавца честности и порядочности в сделке. Большая часть продавцов так и старается вести дела, но даже при этом можно столкнуться с неприятными сюрпризами. Именно поэтому до заключения сделки по покупке квартиры ее проверяют на предмет различных обременений и других неожиданностей.

Проверка проводится с помощью изучения документов. В зависимости от длительности истории квартиры определяется круг документов.

Вторичное жильё

В данном случае в наличии уже есть свидетельство о государственной регистрации. Помимо него, здесь нужна выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. В идеале выписка должна быть на день заключения сделки. Если продавец тянет с предоставлением выписки, ее можно получить и без него. Выписка предоставляется без ограничений, нужен только паспорт. Получение этой услуги не потребует больших затрат.

Квартира в новостройке

В данном случае риски существенно снижены, из документов в наличии договор. Отсутствие риска обеспечивает договор участия в долевом строительстве, гарантирующий государственную регистрацию собственности. Любой другой договор должен вызывать обоснованные сомнения, так как в дело вступают посредники. А они могли не полностью рассчитаться с застройщиком. В результате застройщик требует квартиру обратно, имея на это все законные права, а она уже продана посредником.

Налицо факт двойной продажи. Поэтому, если квартира приобретается у посредника, необходимо выяснить длину цепочки и факт окончательных расчетов на всех стадиях цепочки.

Риски

Но и изучение документов не позволяет со стопроцентной вероятностью избежать рисков. Связаны они

  • С претензиями наследников, не получивших свою долю.
  • С возможным разделом имущества супругов.
  • С оспаривание сделки по причине недееспособности продавца.
  • С возвращением временно выписанного или безвестно отсутствующего.
  • С наличием прописанных несовершеннолетних детей, чьи интересы должны быть учтены.

Довольно распространены продажи наследуемых квартир. Опасность здесь в отсутствии проверки всего круга наследников, оснований не доверять объявившимся наследникам у нотариусов нет. Также принято считать, что полугодовой срок открытия наследства достаточен. Все желающие за этот период могут заявить о себе. При объявлении приоритетного наследника суд удовлетворяет его иск, передавая ему квартиру, а добросовестный покупатель вынужден выселяться. Конечно, он потребует возврата денег у продавца, но у таких продавцов деньги долго не держатся. Хорошо еще, если у них есть имущество, это даст возможность судебным приставам реализовать его в счет погашения долга.

Для безопасности до заключения сделки нужно изучить всю историю квартиры, запросив расширенную выписку из ЕГРП. В ней содержатся все накладываемые на нее ограничения, все разбирательства. Если такое присутствует, то определяющее значение имеет срок давности. Прошло более трех лет — можно продолжать изучать документы, не прошло — лучше поискать другой вариант.

Уменьшить риск потери можно, застраховав сделку на случай потери прав на недвижимость.

Всегда есть вероятность стать жертвой мошенников, для ее уменьшения не стоит заключать сделку с представителем по доверенности.

 


Понравилась статья? Оцените ее:


Система Orphus: Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter Система Orphus

© Mixstuff 2012. Права на опубликованный перевод принадлежат владельцам вебсайта mixstuff.ru
Все графические изображения, использованные при оформлении статьи принадлежат их владельцам. Знак охраны авторского права распространяется только на текст статьи.
Использование материалов сайта без активной индексируемой ссылки на источник запрещено.

Понравилась статья?
Поделись с друзьями!

x

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *