licencje-w-polsce

Приобретая квартиру в собственность, покупатель предполагает наличие со стороны продавца честности и порядочности в сделке. Большая часть продавцов так и старается вести дела, но даже при этом можно столкнуться с неприятными сюрпризами. Именно поэтому до заключения сделки по покупке квартиры ее проверяют на предмет различных обременений и других неожиданностей.

Проверка проводится с помощью изучения документов. В зависимости от длительности истории квартиры определяется круг документов.

Вторичное жильё

В данном случае в наличии уже есть свидетельство о государственной регистрации. Помимо него, здесь нужна выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. В идеале выписка должна быть на день заключения сделки. Если продавец тянет с предоставлением выписки, ее можно получить и без него. Выписка предоставляется без ограничений, нужен только паспорт. Получение этой услуги не потребует больших затрат.

Квартира в новостройке

В данном случае риски существенно снижены, из документов в наличии договор. Отсутствие риска обеспечивает договор участия в долевом строительстве, гарантирующий государственную регистрацию собственности. Любой другой договор должен вызывать обоснованные сомнения, так как в дело вступают посредники. А они могли не полностью рассчитаться с застройщиком. В результате застройщик требует квартиру обратно, имея на это все законные права, а она уже продана посредником.

Налицо факт двойной продажи. Поэтому, если квартира приобретается у посредника, необходимо выяснить длину цепочки и факт окончательных расчетов на всех стадиях цепочки.

Риски

Но и изучение документов не позволяет со стопроцентной вероятностью избежать рисков. Связаны они

  • С претензиями наследников, не получивших свою долю.
  • С возможным разделом имущества супругов.
  • С оспаривание сделки по причине недееспособности продавца.
  • С возвращением временно выписанного или безвестно отсутствующего.
  • С наличием прописанных несовершеннолетних детей, чьи интересы должны быть учтены.

Довольно распространены продажи наследуемых квартир. Опасность здесь в отсутствии проверки всего круга наследников, оснований не доверять объявившимся наследникам у нотариусов нет. Также принято считать, что полугодовой срок открытия наследства достаточен. Все желающие за этот период могут заявить о себе. При объявлении приоритетного наследника суд удовлетворяет его иск, передавая ему квартиру, а добросовестный покупатель вынужден выселяться. Конечно, он потребует возврата денег у продавца, но у таких продавцов деньги долго не держатся. Хорошо еще, если у них есть имущество, это даст возможность судебным приставам реализовать его в счет погашения долга.

Для безопасности до заключения сделки нужно изучить всю историю квартиры, запросив расширенную выписку из ЕГРП. В ней содержатся все накладываемые на нее ограничения, все разбирательства. Если такое присутствует, то определяющее значение имеет срок давности. Прошло более трех лет — можно продолжать изучать документы, не прошло — лучше поискать другой вариант.

Уменьшить риск потери можно, застраховав сделку на случай потери прав на недвижимость.

Всегда есть вероятность стать жертвой мошенников, для ее уменьшения не стоит заключать сделку с представителем по доверенности.