Займ под залог недвижимости — это прекрасный способ получить большую сумму средств под невысокие проценты. В качестве гарантии может выступать квартира, гараж, дача или иная недвижимость. Если вы возьмете кредит под залог квартиры, то жилье останется у вас, и вы будете вправе им пользоваться. При этом вы не сможете дарить его продавать и совершать с ним иные операции до тех пор, пока не расплатитесь с кредитом.

Условия взятия кредита под залог квартиры

  1. Квартира должна располагаться в пределах города. Данное условие необязательное, но оно оказывает влияние на максимальную сумму кредита, которая может быть вам выдана;
  2. Квартира, под которую вы оформляете кредит, не должна быть вашим единственным жильем;
  3. Вы должны являться единственным хозяином квартиры. В ней не должны быть прописаны другие люди. В противном случае вы получите отказ;
  4. Наибольшая сумма, на которую вы можете рассчитывать, составляет 50-60% от стоимости квартиры. Это связано с тем, что рынок недвижимости является нестабильным.

Стоит обратить внимание на то, что займы под залог недвижимости выдают как обычные банки, так и ломбарды. Если вам требуется не очень большая сумма средств, то можно обратиться и в автоломбард. Если же вам требуется значительная сумма, то можно взять кредит под залог жилья.

Ломбардное кредитование имеет несколько преимуществ. У него отсутствует целевое назначение. Заемщик может получить необходимую сумму в минимальные сроки. Обычно не требуются документы о доходах и не выясняется кредитная история заемщика.

Очень важным вопросом является оценка стоимости недвижимости. Проводиться такая оценка может самим банком. Как правило, банки занижают стоимость, чтобы уменьшить свои риски. Но возможен и другой вариант, когда оценку будет проводить оценочная компания, аккредитованная банком.

В первом случае заемщик имеет преимущества. Ведь ему не приходится платить за оценку и выплачивать дополнительную комиссию. Во втором случае заемщик может понести дополнительные траты, если банк решит взвесить на него расходы на оценку недвижимости. С другой же стороны оценочные компании зачастую оказываются более объективными в своих оценках. К тому же, с ними можно договориться.

Величина процентной ставки будет зависеть от соотношения размера кредита и стоимость объекта, оставленного в залог. Чем больше будет данное соотношение, тем меньшей будет ставка.