Подводные камни при покупке квартиры

0
142

Чтобы не попасть впросак при покупке квартиры, необходимо знать некоторые очень важные моменты. Конечно, неопытному покупателю учесть все нюансы крайне сложно, поэтому безопаснее всего обратиться в проверенное агентство. Если вы собираетесь подобрать квартиру в Саратове, то непременно зайдите на сайт https://saratov.etagi.com/realty/ , изучите варианты и получите консультацию. Грамотный специалист быстро разберётся, какие риски может таить покупка того или иного объекта и какие дополнительные документы стоит затребовать для исключения неприятностей.

Итак, вот с какими рисками чаще всего сталкиваются покупатели недвижимости:

Несовершеннолетние дети

Дети, не достигшие совершеннолетия, могут являться собственниками квартиры или могут иметь права пользования этим жильем. Поэтому, если у продаваемой квартиры владельцы дети, то потребуется разрешение опекунов или органов попечительства. Здесь важный нюанс: органы опеки не должны давать разрешение на продажу квартиры, если новая квартира имеет меньший метраж. Но довольно часто происходят нарушения, и разрешение дается, в результате суд может расторгнуть ваш договор купли-продажи, чтобы защитить права ребенка.

Если же дети не являются собственниками жилья, но в нем прописаны, то необходимо убедиться, что их выписали и прописали в новое жилье.

Бывшие супруги

Если квартира была куплена в период брака, то бывший супруг или супруга может подать на вас в суд с заявлением о своих правах на жилье. Каждый из супругов является владельцем половины жилья, нажитого в браке, даже в тех случаях, когда не был прописан в этой квартире и никогда не проживал. Поэтому обязательно проверьте все документы продавца, связанные с разделом имущества при разводе.

Выписка

При покупке квартиры всегда обращайте внимание на то, все ли жильцы выписаны. Бывает, что человек находится в армии, в тюрьме или в длительной командировке. Продавец говорит, что не может связаться с ним, и настаивает на сделке без его выписки. Но любая сделка, совершенная без учета прав прописанных людей, будет признана недействительной.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ:  Фронтальные стеллажи используются в складских помещениях

Документы

Главный документ, который требует тщательной проверки, это право собственности на квартиру. Все данные сверяйте с паспортом продавца. Если вы осуществляете сделку через риэлтора, то его документы также не забудьте проверить. Иногда у риэлторов не оказывается законных прав на проведение таких сделок. Поэтому обязательно потребуйте лицензию на риэлторскую деятельность. Также в качестве правоустанавливающего документа может выступать доверенность от генерального директора риэлторского агентства с печатью этой компании.

Доверенность

Иногда сделки купли-продажи осуществляются по доверенности. В таком случае проверьте полномочия доверенного лица. Важно: доверенность имеет ограниченный срок действия (максимальный срок – 3 года), поэтому обязательно посмотрите на дату ее выдачи. Но если срок не указан, то она действует лишь 1 год. Если на доверенности вообще нет даты выдачи, то она не имеет юридической силы.

Очень важно: недееспособность доверителя или его смерть автоматически отменяют доверенность, поэтому вам следует убедиться, что доверитель жив и психически здоров.

Наследство

Жилье, перешедшее по наследству, также является проблемным. После смерти владельца квартиры новые наследники могут объявиться в течении 6 месяцев, а отследить всех возможных наследников практически невозможно. Поэтому лучше приобретать квартиру, перешедшую в наследство единственному человеку по завещанию. Но здесь важно, чтобы права наследника были узаконенными.

Юридическая история квартиры

Узнать обо всех сделках с квартирой можно из выписки из ЕГРП. Конечно, вам ее никто не выдаст, но по вашей просьбе ее может взять собственник жилья. Здесь важно обратить внимание на то, сколько собственников было у этой квартиры. Если они часто менялись, то лучше не покупать ее, так как существует вероятность, что здесь работают какие-то мошеннические схемы.

Обязательно попросите у владельца выписку из домовой книги, где будут указаны все прописанные лица. Есть даже вариант расширенной выписки, в которой будет отражена информация обо всех, кто когда-либо был зарегистрирован в этой квартире.

.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь