Promo  |   |  25.08.2018 14:09

5 правил покупки жилья на вторичном рынке


Вторичный рынок включает в себя объекты, которые уже были использованы и теперь перепродаются. В нашей стране и во многих других государствах в большинстве случаев этот рынок превышает даже первичный из-за того, что цена в нем намного меньше. Однако при покупке жилья на вторичном рынке многие надеются на свое везение, которое не всегда оправдывается. Поэтому,  если вы, например, решились купить студию в Екатеринбурге, лучше необходимо учитывать некоторые обратиться в надёжное агентство и учесть следующие правила:

  1.  Вменяемость продавца – как бы это не звучало странно, но случались и такие случаи, когда нужна специальная справка, чтобы в этом убедиться. Это касается не только людей преклонного возраста, как многие могли подумать. Ведь, если молодой человек принесет вам справку, что находится под наблюдением в наркологическом центре, после заключения вашей сделки, то он имеет право потребовать признать ее аннулированной. Аргументировать он это будет тем, что он не отвечал за себя и свои действия.
  2. Незаконная перепланировка – чем больше собственников было у квартиры, тем больше они преобразовывали свое место жительство под себя. Это не является чем-то плохим, ведь, если вы купили квартиру, то хотите, чтобы в ней было комфортно и чувствовать себя, и проживать. Однако, все происходившие перепланировки необходимо узаконивать. Если же вы приобрели квартиру и не знали, что существует незаконная перепланировка, то право собственности вы еще не сможете получить очень долго. Если появились какие-то подозрения, то лучше перед покупкой нанять оценщика или же просто отказаться от приобретения этого жилья.
  3. Работать с владельцем – обязательно требуйте, чтобы при процессе совершения сделки купли-продажи присутствовал сам собственник. Это поможет отгородить себя от больших проблем в дальнейшем, если вдруг доверенность окажется просроченной, поддельной или утратившая силу. Да и все остальные вопросы намного проще решать напрямую с самим владельцем.
  4. Наследники – самые идеальные варианты квартир на вторичном рынке это те, которые с момента приватизации имели всего лишь одного собственника. Однако во многих случаях это не так. Бывает, что жилье переходит после смерти какого-то родственника, а он решил по ненужности ее продать. Такая квартира не является чем-то плохим, однако в этом случае нужно потратить немного времени на проверку есть ли еще какие-то наследники и не явятся они к вам после приобретения жилья.
  5. Пакет документов – чтобы убедиться, что продавец является добросовестным от него следует потребовать определенный перечень документов. В него входят: договора дарения, купли-продажи, приватизации или же свидетельство о наследстве; техпаспорт БТИ, а также выписки из домовой книги; заключение с больницы, что владелец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере не состоит; проверить есть ли задолженность за коммунальные услуги.

Конечно, можно проводить сделку самостоятельно, но намного лучше привлечь специальное агентство недвижимости.
.



© Mixstuff 2012. Права на опубликованный перевод принадлежат владельцам вебсайта mixstuff.ru
Все графические изображения, использованные при оформлении статьи принадлежат их владельцам. Знак охраны авторского права распространяется только на текст статьи.
Использование материалов сайта без активной индексируемой ссылки на источник запрещено.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *