Покупка недвижимости в новостройке, собственно, как и на вторичном рынке скрывает в себе множество различных нюансов, незнание которых может стать неприятных сюрпризом для многих покупателей. А как обезопасить себя от неприятностей и избежать проблем, об этом мы сейчас и поговорим.

Покупаем жилье в новостройке: что нужно знать

  • Желая купить новостройку в Ярославле, большинство людей стараются делать это на начальной стадии — на этапе котлована. Такой вариант имеет несколько положительных моментов. Во-первых, это позволит вам сэкономить немало средств, так как на этом этапе квартиры считаются самыми дешёвыми. А во-вторых, у вас будет возможность выбрать для себя оптимально подходящую квартиру. Если вы будете покупать жилье в уже построенном доме, то выбрать квартиру вряд ли удастся, так как они, как правило, уже бывают практически все куплены. Но у этого варианта имеются и недостатки. Вам никто не даст гарантии, что вы получите свое жилье. Ведь застройщик может оказаться мошенником и продать один и тот же объект нескольким людям. У застройщика могут возникнуть финансовые проблемы, из-за чего строительство может затянуться на неопределенный срок. И худший вариант — это если застройщик обанкротится или же у него отзовут лицензию.
  • В таком случае совет только один — тщательно проверяйте застройщика, прежде чем заключить с ним договор. Обратите внимание на опыт его работы, репутацию, отзывы и сотрудничает ли он с банками.
  • Покупка по векселю. Покупатель приобретает вексель, стоимость которого равна стоимости квартиры. После чего вексель обменивается на квартиру. Но вексель, с юридической точки зрения к недвижимости не имеет никакого отношения. Поэтому вам могут всего лишь выплатить за него деньги. Но при этом нужно помнить, что недвижимость к тому времени может подорожать. Соответственно, этих денег на покупку квартиры не хватит.
  • Заключаем договор предварительной купли-продажи. Такая схема работает совсем по-другому. Покупатель вносите предоплату в размере 100%. После того, как дом будет сдан в эксплуатацию, компания оформит недвижимый объект на себя, после чего согласно договору передаст ее покупателю. Но и в этом случае есть риск того, что факт передачи недвижимого объекта может не состояться.
  • Другой риск заключается в продаже одной квартиры нескольким людям. Чтобы избежать этого с особой тщательностью изучите все документы, которые вам дали на подпись. В документах должны быть указаны следующие пункты: точный адрес объекта, количество комнат, жилплощадь, информация об участниках сделки, способ выполнения обязательств. Без этих пунктов договор не будет иметь юридической силы.
  • Если в документах отсутствует какая-либо обязательная информация, есть повод насторожиться. Также от сделки стоит отказаться, если вам предлагают без заключения договора внести предоплату или же обещают низкий процент при продаже недвижимости в рассрочку. Ни в коем случае не ведитесь на низкую стоимость.
  • Если же вы в чем-то сомневаетесь или же какие-то вопросы вам не понятны, лучше перед подписанием документа все уточнить. А ещё лучше показать документы юристу — это поможет вам избежать обмана и не лишиться жилья.

.