Promo  |   |  12.12.2014 17:53

Что надо знать для инвестиций в недвижимость


Под недвижимостью многие подразумевают крупные новостройки и обычные квартиры. А между тем, сюда входят и земельные участки, и нежилой сектор. Рынок коммерческой недвижимости – один из практичных вариантов для тех, кто хочет выгодно вложить свободные деньги. Некоторые даже приобретают квартиры на первых этажах и превращают их в нежилой фонд для последующей сдачи в аренду.

Рынок жилья очень подвержен нестабильности, колебаниям цен. Поэтому трудно дать точный прогноз на несколько лет вперед. Иногда цены падают. Вложения в здания и помещения коммерческой направленности в цене только растут. И в любом случае окупают себя за несколько лет.

Даже если вы решите продать коммерческие квадратные метры, все равно останетесь в прибыли. Купить такие объекты можно по совсем недорогой цене. Крупные инвестиции лучше доверить специализированным компаниям. Это – прерогатива холдингов и девелоперских компаний.

Что повышает аренду

— Близкое расположение к магазинам, общежитиям, предприятиям

— Доступность к транспортным магистралям, метро

— Близость к остановкам

— Нижние этажи

— Наличие коммунальных удобств

— Наличие телефона

Назначение коммерческой недвижимости

Если коммерческая недвижимость находится в промышленном районе или в сельской местности, более надежным будет инвестировать в цеховые помещения, склады, гаражи, амбары. Крупные города нуждаются в торговых площадях, ресторанах, офисах, складах.

Площади

Большие площади порядка 100 – 300 кв. метров сложно сдать в аренду из-за большой стоимости. Лучше вложить деньги в несколько маленьких объектов, пока одно помещение будет простаивать в ожидании арендатора, другие будут приносить прибыль. Однако в таких крупных мегаполисах, как Москва, инвесторы предпочитают офисы на 200 – 400 кв. м., которые считаются высоколиквидным активом. К ним относятся и блоки офисов на 500 – 1 000 кв. м.

Склады

Складские помещения считаются не столь рентабельными. Но вложив средства в складской сектор, вы окупите их в ближайшие годы. За рубежом, а сейчас и в России, объемы средств в склады вырос в 2014 г. по сравнению с прошлым годом на 170%. Соответственно, аренда тоже повысилась, что стимулирует потенциальных инвесторов.

Отдельного внимания заслуживают склады самообслуживания, как самые перспективные активы. Они окупаются за 2 – 3 года. Их доходность составляет от 8 до 11% годовых, кроме того, они никогда не бывают пусты.

Инвестиции за рубежом

По данным исследований, 15% россиян вкладывают средства в зарубежную коммерческую недвижимость, так как европейская аренда превышает местный доход. Однако нужно учитывать географические риски, политическую и экономическую обстановку, местные законы. В стабильной стране можно заключить контракт на 10 – 15 лет и получать гарантированную прибыль от инвестиций.

Как сделать расчет

Для примера возьмем сумму аренды в 400 долларов в год за 1 кв. метр. Рассчитаем стоимость аренды, чтобы она перекрыла расходы за три года. Предположим, что за этот срок сменятся три арендатора. Простой в поисках каждого нового съемщика продлиться по два месяца. Рекламные расходы составят 500 долларов. Исходя из этих цифр, стоимость помещения должна составлять 1 200 долларов за один кв. метр.

Что надо знать инвестору перед покупкой

— Средние расценки на рынке недвижимости

— Примерные расходы на содержание, ремонт

— Местные законы и налоги

— Непредвиденные расходы

— Траты на рекламу в поисках арендатора

Инвестиции в коммерческий сектор недвижимости приносит хороший пассивный доход, хотя и сопряжен с рисками. Грамотный консультант выявит все положительные и отрицательные моменты. Взвесив все за и против, вы найдете вариант, приносящий регулярный доход на долгое время.

По данным indriksons.ru


Понравилась статья? Оцените ее:


Система Orphus: Если вы заметили ошибку в тексте, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter Система Orphus

© Mixstuff 2012. Права на опубликованный перевод принадлежат владельцам вебсайта mixstuff.ru
Все графические изображения, использованные при оформлении статьи принадлежат их владельцам. Знак охраны авторского права распространяется только на текст статьи.
Использование материалов сайта без активной индексируемой ссылки на источник запрещено.

Понравилась статья?
Поделись с друзьями!

x

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *